Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ

Чтобы получить ипотеку или рефинансирование ипотеки в ВТБ нужно пройти процедуру оценки недвижимости через одну из партнерских компаний, которые работают по всей России.

Если такой компании в вашем городе нет, нужно выбрать агентство, которое будет соответствовать всем критериям финансовой организации.

Что такое оценка недвижимости для ипотеки в ВТБ

При выдаче ипотечного кредита, банк берёт квартиру в залог, поэтому ему нужна оценка недвижимости и определение её рыночной стоимости. Эту процедуру проводят независимые оценочные компании в соответствии с Федеральным законом №135-ФЗ. Они выдают отчёт об оценке недвижимости в электронном виде и отправляют клиенту уведомление в виде СМС на номер телефона.

В документе будет указана рыночная стоимость недвижимости.

Как заказать оценку квартиры по ипотеке для ВТБ

Для того чтобы заказать оценку частной или коммерческой недвижимости, нужно выполнить следующие действия:

1. Подать заявку на ипотечный кредит или рефинансирование текущего платежа в офисе заведения или онлайн после входа в кабинет.
2. Предоставить доступ к недвижимости для осмотра. Исключением является система скоринга.
3. В результате работы оценщика будет получен отчет, который отправляется в банк и клиенту. Уведомление о нём отправляется клиенту в СМС на действующий номер телефона.

Необходимые документы

Для оценочной компании нужно подготовить пакет документов, необходимый для проведения экспертизы. В него входят:

• Заявка-анкета на оценку для банка ВТБ.
• Документ о купле-продаже недвижимости либо другое подтверждение права собственности.
• Копии документа, удостоверяющего личность. Для этого нужно сделать копии паспортов, как основного заемщика, так и созаемщиков. Согласно правилам организации, таковыми могут быть родители и другие близкие родственники. Супруги становятся созаёмщиками по умолчанию.
• Договор участия в долевом строительстве (при наличии).
• Акт приема-передачи объекта.
• Если вы покупаете недвижимость у физического лица, то нужно вместе с ним прийти отделение банка и предоставить копию его паспорта.
• Кадастровые и технические документы.
• Заверенный в бюро технической инвентаризации план недвижимости.

Требования к отчету для ВТБ

Процедура изучения недвижимости занимает несколько часов, а подготовка документации − не более 2 дней. После завершения подготовки компания, проводящая инвентаризацию и оценку, направит документ в электронном виде.

Если планируется проводить рефинансирование текущей ипотеки, нужно подготовить документы согласно требованиям банковской организации.

Этим занимается оценочная компания в регионе, где нужно получить кредит на недвижимость.

Что должно быть в отчете

Отчет, составленный оценщиком, будет содержать следующие данные:

• Дата проведения оценки, номер отчёта.
• Стандарты проведения оценки.
• Основание для проведения оценки недвижимости.
• Сведения об оценщике и о заказчике, включая сведения о созаёмщиках.
• Сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.
• Перечень документов, представленных для оценки.
• Последовательность определения стоимости объекта.
• Данные об объекте оценки, включая адрес, площадь, особенности расположения всех конструкций.
• Итоговая рыночная, ликвидационная стоимость данного объекта недвижимости.

Также оценщик обязан провести проверку законности проведения сделки с учетом передачи права собственности на имеющееся жилье будущему заемщику. Если данная квартира или дом фигурировали в судебных прениях, то, данный пункт также окажется частью документа и будет влиять на принятие решения.

Оценщик также вправе добавить в отчёт и другие сведения, которые он сочтёт важными и которые могут повлиять на решение банка.

Требования банка ВТБ к оценщику

Клиент имеет право обратиться за оценкой недвижимости к компании, которая не входит в список партнеров ВТБ. Её нужно выбирать по соответствию следующим критериям:

1. Наличие лицензии на оценочную деятельность от уполномоченного органа, которая не просрочена и не находится под процедурой снятия.
2. У фирмы есть собственный страховой полис ответственности по гражданским вопросам.
3. Срок работы данной компании на рынке недвижимости в данном регионе превышает 3 года.
4. Штат компании состоит более чем из двух специалистов.

На текущий момент у ВТБ в списке партнёров-оценщиков представлено более 339 компаний.

Если такой компании нет в вашем городе, то банк может потребовать дополнительную процедуру, что может оказаться довольно затратным.

Сколько стоит оценка недвижимости для ипотеки

Стоимость оценки будет зависеть от множества показателей: регион, особенности оцениваемой недвижимости и т. п. Цена за услугу начинается от 3 тысяч рублей в зависимости от региона. В Москве и Санкт-Петербурге цены могут быть несколько выше (до 7 тысяч рублей).

На стоимость оценки могут влиять следующие показатели:

1. Характеристики имеющейся жилой недвижимости: этажность дома, её площадь, количество комнат, наличие или отсутствие балконов, а также наличие отделки, потребность в проведении дальнейшего ремонта, другие факторы.
2. Расположение объекта: район, особенности инфраструктуры, наличие рядом транспортной развязки.
3. Состояние недвижимости: наличие ремонта, размеры квартиры, не находится ли в аварийном состоянии, состояние коммуникаций.
4. Срочность процедуры.

Стоимость оценки недвижимости можно оплачивать отдельно или включать данную услугу в стоимость ипотеки в ВТБ. Это нужно предварительно согласовать с менеджером банка.

Как выбрать оценочную компанию при ипотеке ВТБ

В первую очередь при выборе стоит ориентироваться на список оценочных компаний для ипотеки, которые представлены на сайте ВТБ и предлагают официальное сотрудничество. Они гарантируют:

1. Быструю передачу отчёта в банк.
2. Проведение экспертизы в течение 2 дней.

Если возникает вопрос, как выбрать оценочную компанию при ипотеке ВТБ, обратите внимание на следующие критерии:

1. Срок существования компании и активной деятельности на рынке.
2. Направление деятельности компании: она может предоставлять как одну, так и несколько услуг по оценке товаров и услуг.
3. Наличие аккредитации в банке.
4. Наличие или отсутствие специалистов, наличие квалификационных аттестатов.
5. Предельные суммы страхования.
6. Наличие или отсутствие членства в саморегулируемой организации.

Чтобы получить качественный отчет об оценке квартиры, стоит обратиться к профессионалам, которые являются партнерами банка.

Онлайн-сервис «Залог-оценка»

В онлайн-сервисе «Залог-оценка» можно заказать оценку недвижимости онлайн. Для этого нужно:

1. Перейти на сайт «Залог-оценка».
   
2. Нажать на кнопку «Заказать оценку недвижимости».
3. Ввести номер телефона, на который поступит подтверждение.
4. Указать данную комбинацию на сайте.

С началом оформления экспертизы по определению стоимости недвижимости вы создаете профиль на сайте. Логином выступает ваш номер телефона, а пароль отправляют на телефон в СМС-сообщении в при регистрации.

FAQ

Как быстро проводится оценка недвижимости? 

Оценка недвижимости проводится в течение 2 рабочих дней. В некоторых случаях данный срок может быть болше, например, при наличии спорных моментов.

Что делать, если в городе нет компании-оценщика, которая есть в рейтинге ВТБ? 

В таком случае рекомендуется искать компанию, которая будет соответствовать требованиям банковской организации, указанным выше. Тогда банк примет результат оценки.

Вывод

• Оценку стоимости недвижимости можно заказать у оценочных компаний-партнёров ВТБ.
• Отчёт выполняется около 2-х дней и отправляется клиенту и банку в электронном виде.
• Клиент имеет право заказать оценку стоимости недвижимости в другой компании. Чтобы результат был принят банком, нужно правильно выбирать оценочную компанию.
• Если рыночная стоимость устраивает клиента, он имеет право подать заявление на перерасчет в другую компанию.