Материнский капитал под ипотеку от ВТБ 24

Государственная программа по поддержке семей, имеющих двоих и больше детей, предусматривает выплату материнского капитала в случае рождении второго дитя. Эти деньги можно использовать только на определенные цели.

Ипотека – одно из направлений, куда можно потратить детский капитал законно. Если семья нуждается в новом жилье или в увеличении уже имеющейся жилплощади, то вложение будет своевременным и правильным.

Подробнее про ипотеку под материнский капитал в ВТБ 24

Получив документ на использование материнского капитала каждый вправе решать самостоятельно на какие законные нужды его направить.

В банке ВТБ 24 любой клиент может рассчитывать на получение жилья в ипотеку при соблюдении всех формальностей. При чем ВТБ 24 не запрещает заемщику выбрать самостоятельно именно тот вариант, который ему больше подходит.

В то же время, в залоге у банка уже есть недвижимость, которую он может предложить своему клиенту для покупки.

Это достаточно выгодный вариант для клиента, так как данная недвижимость уже проверена на чистоту сделки и будет отдана заемщику на льготных основаниях.

При ипотечном договоре можно получить заем на сумму от 1,7 млн. до 30 млн. рублей и на период до 30 лет.

Варианты использования материнского капитала в ипотеке ВТБ 24

Посетив отделение банка ВТБ 24 будущий клиент будет ознакомлен с различными программами, в том числе «Ипотека + мат. капитал».

Благодаря данной программе можно:

• погасить ранее взятый заем;
• повысить общую сумму ипотеки, чтобы купить квартиру большей площади или лучшей комфортности;
• внести авансовый платеж за квартиру или дом, приобретаемые в ипотеку.

Здесь необходимо выполнить условие: в качестве первого платежа сертификат в банке примут только когда ребенку будет 3 года.

Получить жилье в ипотеку по данной программе можно в российской валюте и под достаточно невысокую ставку, составляющую 12 процентов.

Требования к заемщику

Чтобы оформить договор кредитования ипотеки в банке ВТБ 24 клиент должен соответствовать следующим требованиям:

1. Возраст заемщика на момент заключения договора составляет не меньше 21 года и не больше 60 лет.
2. Окончательный долг по ипотеке должен быть оплачен заемщиком до достижения им возраста в 75 лет.

Необходимые документы

До визита в банк заемщику нужно позаботиться о наличии всех документов, которые потребуются ему при заключении договора ипотеки с применением сертификата на материнский капитал.

А именно, гражданину потребуются:

• собственный паспорт и паспорт одного или нескольких созаемщиков (если таковые предполагаются);
• справки о всех доходах, получаемых гражданином;
• сведения о составе семьи;
• заверенную фирмой-работодателем, копию трудовой книжки;
• документ, подтверждающий право на материнский капитал;

Также надо на всякий случай иметь под рукой дополнительные сведения об уже имеющихся займах, о недвижимости, которая имеется в собственности. Эти данные возможно дополнительно запросит банк.

Документы на материнский капитал

Прежде чем подавать документы на ипотеку нужно получить право на материнский капитал.

Что для этого необходимо сделать?

Конечно, выполнить условия, при которых вы сможете иметь право на его получение.

Для этого нужно, чтобы:

• в семье появилось второе, третье дитя;
• мама посетила местное отделение Пенсионного фонда и написала заявление по установленному образцу для выдачи ей документа на материнский капитал;
• были предоставлены подлинники свидетельства о появлении ребенка, паспорта заявителя и справки о месте регистрации дитя и его гражданстве.

Если ребенок был усыновлен, кроме всех бумаг нужны будут еще документы об усыновлении.

Когда пакет будет принят органами Пенсионного фонда останется подождать около месяца, пока они вынесут решение о получении сертификата.

После получения документа можно отправляться в офис для решения вопроса о жилье.

Условия получения ипотеки

Получить жилье в ипотеку можно в ВТБ 24 и в новостройке, и в уже давно построенном и заселенном доме.

Для начала стоит принести в банк необходимый набор документации. Если вы уже являетесь клиентом банка и получаете заработную плату на карту, то процедура проверки вашего дохода будет упрощена, поскольку банк знает все о перечислениях на ваш счет.

Получить жилье в ипотеку можно на сумму от 600 тыс. до 59 млн. рублей.

• Ставка по кредиту составит на полный срок от 10, 7 процентов (если вы зарплатный клиент) и от 11 процентов для остальных клиентов. Такая выгодная низкая ставка будет возможна только в случае заключения клиентом договора комплексного страхования кредита.
• Срок кредитования по договору может составлять не больше 30 лет.
• Проценты. Первоначальный взнос может быть разным, но не менее 10 процентов от стоимости недвижимости, которая приобретается клиентом.
• Прочие условия могут быть не менее важными, чем все остальные. Например, необходимо будет оформить страховку как на недвижимость, так и на свою жизнь и здоровье. Процедура по закону добровольная и клиент вправе отказаться от нее. Но в этом случае можно получить отказ или взять кредит под больший процент.

Как получить ипотеку под материнский капитал

Можно посетить банк и узнать свою персональную возможность на получение ипотеки.

Заодно сотрудники банка расскажут вам о всех возможных вариантах ипотечного кредитования, и вы сможете выбрать самый подходящий для себя.

Пошаговая инструкция

Чтобы осуществить свою мечту и взять квартиру в ипотеку, при этом расплатиться материнским капиталом в качестве первого платежа нужно сделать следующее:

• запросить сведения в ПФ РФ о состоянии материнского капитала;
• предоставить банку заявку на кредит с указанием оплаты первого взноса материнскими деньгами;
• после одобрения вашей заявки, обратиться в ПФ с просьбой о перечислении финансов в указанный банк.

Стоит отметить, что при заключении договора, клиент будет каждый месяц платить взносы на полную стоимость кредита. И только после того, как будут учтены деньги из мат. капитала, платежи будут пересчитаны и соответственно, уменьшены на величину финансовых вложений.

Если вы подписали уже договор ипотеки, к вам в собственность недвижимость перейдет буквально через пол месяца. А вот пенсионный фонд имеет право переводить денежные средства в течение трех месяцев после того как примет заявку от клиента.

В каком случае банк может отказать

Даже если вам кажется, что вы подходите для банка в качестве заемщика, не факт, что вам не откажут в кредитовании. Для этого существуют разные причины.

Давайте вместе посмотрим, почему банки отказывают претендентам.

Если у вас есть официальный стаж работы на одном месте в течение полугода, а весь стаж за предыдущую пятилетку составляет один год, то вы тоже можете получить недвижимость в кредит.

А вот отказать вам могут по многим причинам. Причем банк не обязан объяснять клиенту в чем дело.

Отказ №1. Одной из причин может стать не хорошая кредитная история. Если вы раньше брали кредиты и погашали их не вовремя, в базе данных все эти сведения хранятся годами и менеджер сразу же их видят.

Отказ №2. Банальные ошибки в документах тоже могут послужить причиной для отказа. Поэтому при заполнении бланков внимательно следите за тем, что вы пишете.

Отказ №3. Если вы не платите штрафы ГИБДД или имеете долги по налогам, это тоже сигнал для банка, что вы недобросовестный плательщик. Оплатите все имеющиеся задолженности до визита в банк, чтобы не получить отказ из-за какого-нибудь мелкого штрафа.

Отказ №4. Клиент не имеет официальной работы и не может доказать свою платежеспособность.

Если предприниматель не имеет открытого расчетного счета в банке, ему тоже будет непросто убедить сотрудников в том, что он ведет успешную финансовую деятельность.

Можно заполнить справку о своих доходах по банковской форме и завизировать ее у своего работодателя. Это может повысить ваши шансы.

Отказ №5. Ваше личное здоровье тоже может стать причиной отказа. Если клиент долго болеет и часто находится на лечение в больнице это может повлиять на решение банка. Даже беременность клиентки может стать причиной отказа.

Отказ №6. Если вы хотите заложить имеющуюся в собственности недвижимость в качестве обеспечения ипотеки, банк может не согласится по причине ее низкой оценочной стоимости или аварийности.

Отказ №7. Если вы специально подделали сведения о своем финансовом состоянии в документах, это прямой путь для отказа.

Еще хуже, если вы воспользовались сомнительными услугами для составления поддельных справок. Это повлечет за собой вообще внесение вас в список нежелательных клиентов и вам очень нескоро удастся получить хоть какой-нибудь кредит.

Отказ №8. Неправильно указанные контакты при заполнении данных о себе. Служба безопасности банка обычно обзванивает контакты по упомянутым вами номерам телефонов. Если на другом конце никто не ответил или ответил невнятно, это станет очередной причиной для отказа.

Лучше укажите правдивую информацию и тогда, возможно, банк войдет в ваше положение, и поможет вам решить финансовые и жилищные проблемы.

Плюсы и минусы использования материнского капитала в ипотеке

Многие обладатели материнского капитала воспользовались им для решения своего квартирного вопроса. И в этом состоит большой плюс.

А также посмотреть видео, в котором говорится как раз об этом:

Поскольку при рождении детей часто жилье становится тесным, а каждому новому жителю требуется свое пространство, то материнский капитал как нельзя лучше помогает решить эту задачу, пусть даже и частично.

А вот минусы тоже присутствуют. И чтобы разобраться подробно, стоит хорошенько изучить закон о материнском капитале.